מבצע רילוקיישן לאמריקה? דע את חוקי השכירות במדינת קליפורניה 

חוזה שכירות כאמור מאפשר לשוכר שימוש במושכר לתקופת זמן קצובה, כאשר חוזה השכירות במדינת קליפוניה כפוף לחוקים פדראליים, חוקי המדינה וחוקים ותקנות מקומיות. חוזי החכירה והשכירות במדינת קליפורניה כפופים ל"קוד האזרחי של מדינת קליפורניה" משנת 1946. מחד, כל אחד מהצדדים לחוזה חכירה לדוגמא, רשאי לסיים החוזה בתוך התראה מראש ובכתב של 30 יום.

לעומת זאת, חוזה שכירות מסתיים בתום תקופת השכירות, בהסכמת שני הצדדים או אם אחד מהצדדים הפר הפרה יסודית של החוזה. להלן מספר נקודות חשובות שעליכם לדעת בטרם תשכרו נכס במדינת קליפורניה: חוזה בכתב בהתאם לחוק בקליפורניה, חוזה שכירות אשר משך השכירות ארוך יותר משנה חייב שייערך בכתב. היה ולא יהיה חוזה בכתב כי אז לא ניתן יהיה, למי מהצדדים, היכולת לאכוף אותו או לתקוף אותו משפטית לכשיצתרכו.

במקרים שכאלה הבנות בע"פ יהוו שלב טרומי, אינו מחייב, אותו יבצעו הצדדים לחוזה העתידי. הפלייה לא חוקית על פי חוקי מדינת קליפורניה, על בעל דירה אסור לשלול דייר אופציונאלי בהסתמך על העדפותיו המיניות, גזעו, דתו ו/או מצבו הבין אישי. מח' התעסוקה והדיור במדינת קליפורניה, היא זו האחראית על טיפול בתלונות בנושא הפליית שוכר עתידי שלא כדין. אם יש אמת בדבר, ביהמ"ש רשאי לחייב בעל דירה לפרסם את דירתו באמצעי מדיה המיועדים לקבוצות מיעוט, לדוגמא. הפקדת ערבון הפקדת ערבון לאחר חתימה על חוזה שכירות מעוגן בקוד האזרחי של מדינת קליפורניה, תת סעיף 1950.5. כאשר שם נקבע כי עבור בית שאינו מרוהט גובה הערבון הינו בסך שני חודשי שכירות ואילו גובה הערבון עבור בית מרוהט הינו בגובה של 3 חודשי שכירות. הקוד האזרחי מחייב את בעלי הדירות להשיב את הערבון בתוך בטרם יסתיימו 21 הימים שעד סיום החוזה. בסן פרנציסקו, החוק מחייב את בעל הדירה להשיב את הערבון בתוספת ריבית והצמדה. פינוי הדייר פינוי דייר הנמצא תחת חוזה שכירות הינו סבוך ומשתנה בכל אזור במדינת קליפורניה. חוקים מקומיים מאפשרים לפנות דייר במקרים כגון אי תשלום שכר דירה בזמן, הפרה של חוזה השכירות, הזנחה של הנכס המושכר ועוד.אגב, עיקול אשר הוטל על נכס אינו סיבה לפנות דייר, קרי דיירים אשר חוזה השכירות שלהם טרם הסתיים ובמהלכו הוטל על הנכס עיקול, רשאים להישאר בנכס עד לסיום תקופת חוזה השכירות כל עוד הם עומדים בתנאיי החוזה על היבטיו השונים.

כאמור, השכרה של נכס כלשהו במדינה זרה יכול להיות סבוך ולא פשוט – מדובר במערכת חוקים שונה ממה שאנו מכירים בארץ, התנהלות תרבותית שונה וגישת מחוקק שזרה לנו. מחד, כותב מאמר זה ניסה לתאר בפניכם את אבני היסוד בהקשר לשכירת נכס במדינת קליפורניה אך ומאידך אין ספק כי רצוי שעו"ד מקומי יסייע בעבורכם בטרם תחתמו על הסכם מחייב שלאחריו יהיה לכם קשה לצאת ממנו.